متطلبات تملك الأجانب للعقار في السعودية وإجراءات تقديم الطلب لعام 2025

تملك العقار للأجانب في السعودية الشروط والخطوات

تعتبر شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية من الأمور الهامة التي وضعتها وزارة الداخلية لتسهيل الاستثمار العقاري، حيث تم إعلان تلك الشروط مع اعتماد النظام الجديد. سنستعرض في هذا المقال تفاصيل الشروط والخطوات اللازمة لتقديم طلب تملك العقار لغير السعوديين.

القوانين المنظمة لتملك الأجانب للعقار

في إطار تنظيم الاستثمار العقاري، قام نظام تملك غير السعوديين بتحديد الضوابط اللازمة للأفراد والشركات الراغبة في اقتناء العقارات في مختلف المناطق بالمملكة. تتضمن هذه الضوابط ما يلي

• للشركات والمستثمرين

  • يجب أن يكون المستثمر مسجلاً ومصرحًا له بمزاولة نشاط اقتصادي أو مهني.
  • الحصول على ترخيص بتملك العقار من الجهة المصدرة لترخيص العمل.
  • يمكن استئجار العقار حتى لو لم يتم تملكه.
  • الحد الأدنى للتكلفة الإجمالية يجب أن يكون 30 مليون ريال إذا كان يهدف إلى شراء أراضٍ أو مبانٍ للمشاريع.
  • يلزم استثمار العقار لمدة لا تقل عن 5 سنوات من تاريخ الملكية.

• للأفراد الراغبين في السكن

  • ضرورة الحصول على ترخيص من وزارة الداخلية.
  • أن تكون الإقامة سارية المفعول.
  • يجب أن يكون لدى المتقدم عقد عمل ساري.
  • عدم وجود جرائم مسجلة في حق المتقدم.
• الاستثناءات
  • يمكن للممثليات الأجنبية في المملكة تملك المقر الرسمي بموافقة وزارة الخارجية.
  • الهيئات الدولية أيضاً يمكنها تملك المقرات بموجب تراخيص خاصة من وزير الخارجية.

خطوات تقديم طلب تملك العقار عبر منصة أبشر

يمكن للأجانب الراغبين في تملك العقار تقديم الطلب إلكترونيًا من خلال منصة أبشر. إليك الخطوات اللازمة

1. تسجيل الدخول إلى موقع أبشر.
2. اختيار خيار "أبشر أفراد" وإدخال بيانات الدخول.
3. الذهاب إلى الخدمات العامة واختيار "طلب تملك العقار لغير السعوديين".
4. قراءة الشروط وتقديم طلب جديد.
5. تقديم جميع البيانات الشخصية وبيانات العقار المطلوبة، بما في ذلك الرقم الهوية ورقم الصك.
6. إرفاق الوثائق اللازمة، مثل صورة من صك العقار.
7. تأكيد الطلب وإرساله.

شروط تقديم الطلب

عند تقديم الطلب، يجب أن تتوفر عدة متطلبات مثل

• أن تكون صلاحية إقامة المتقدم سارية.
• عدم وجود أية ملاحقات قانونية ضد المتقدم.
• توفير معلومات دقيقة عن العقار.
• تقديم وثائق تثبت حسن السيرة والسلوك ودخل المتقدم.

اللائحة التنفيذية لنظام تملك العقار

تشمل اللائحة التنفيذية لنظام تملك الأجانب للعقار 9 مواد رئيسية، ومنها

1. المادة الأولى تحدد شروط تملك المستثمرين للأجانب للعقار اللازم لأغراضهم التجارية والسكنية.
2. المادة الثانية تخول الأفراد المقيمين بصفة قانونية من تملك العقار للسكن الخاص.
3. المادة الثالثة تسمح للممثليات الأجنبية تملك مقراتها الرسمية.
4. المادة الخامسة تحدد القيود على تملك الأجانب للعقارات داخل مكة المكرمة والمدينة المنورة.

خلاصة

تعد شروط تملك الأجانب للعقار في السعودية خطوة مهمة نحو تعزيز الاستثمارات الأجنبية. من خلال اتباع الخطوات الصحيحة والامتثال لمتطلبات النظام، يمكن للأجانب تحقيق أهدافهم العقارية بسهولة. سواء كان الهدف استثماريًا أو سكنيًا، ينبغي على المتقدمين اتخاذ جميع الإجراءات اللازمة بدقة لضمان النجاح في عملية التملك.